Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có hợp pháp không? Mua nhà xây dựng trên diện tích đất trồng cây lâu năm có bị ảnh hưởng gì không?
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có hợp pháp không? Mua nhà xây dựng trên diện tích đất trồng cây lâu năm có bị ảnh hưởng gì không?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Công ty Luật Dương Gia, gia đình tôi có mua 1 căn nhà diện tích là 40m2. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thấy như sau: Diện tích thửa đất là 581m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở 80m2 – Đất trồng cây lâu năm 2043. Nhưng trên mãnh đất thì chủ sở hữu đã xây hết tất cả diện tích đất 2 căn nằm trong 80m2 đất ở, 8 căn trên đất trồng cây lâu năm, tôi nằm trong khu đất trồng cây lâu năm). Luật sư cho tôi hỏi, về mặt pháp lý thì gia đình tôi có ảnh hưởng gì không (mua bán chỉ viết giấy tay). Tôi có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất không? Tôi ở Thành Phố Buôn Mê Thuột. Cảm ơn luật sư quan tâm đến vấn đề của tôi.
Bạn đang đọc: Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có hợp pháp không?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013;
– Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP.
2. Luật sư tư vấn:
Theo Điều 12 Luật đất đai 2013 lao lý về những hành vi bị nghiêm cấm :
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục tiêu.
Do đó, người bán đất xây nhà trên đất vườn mà không xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là có hành vi sử dụng đất không đúng mục tiêu. Hành vi này hoàn toàn có thể bị xử phạt hành chính theo lao lý tại Điều 8 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP :
Xem thêm: Đất trồng keo là đất gì? Có được trồng trên đất trồng cây hàng năm không?
“Điều 8. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
… 2. Chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau : a ) Phạt tiền từ một triệu đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu trái phép dưới 0,5 héc ta ; …
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a ) Buộc Phục hồi lại thực trạng của đất trước khi vi phạm so với hành vi lao lý tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này ;
Như vậy, so với hành xây nhà trên đất trồng cây lâu năm ( chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không xin phép ), người chủ đất đó hoàn toàn có thể bị phạt tiền từ một triệu đồng đến 2.000.000 và buộc Phục hồi lại thực trạng của đất trước khi vi phạm, nghĩa là phải tháo dỡ những căn nhà trên đất trồng cây lâu năm. Do đó, căn nhà mà bạn đã mua không phải là một gia tài hợp pháp. Bộ luật dân sự 2005 pháp luật như sau về giá trị của hợp đồng mua và bán nhà ở viết tay giữa bạn và người chủ đất :
“Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua và bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác.
Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Người tham gia thanh toán giao dịch có năng lượng hành vi dân sự ; b ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ; c ) Người tham gia thanh toán giao dịch trọn vẹn tự nguyện. 2. Hình thức thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch trong trường hợp pháp lý có lao lý. ”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, hợp đồng mua và bán nhà không có công chứng, xác nhận sẽ bị coi là vô hiệu, khi đó, quyền và quyền lợi hợp pháp của bạn được bảo vệ theo pháp luật tại Điều 137 Bộ luật dân sự :
“Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, biến hóa, chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự của những bên kể từ thời gian xác lập. 2. Khi thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì những bên Phục hồi lại thực trạng khởi đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận ; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp gia tài thanh toán giao dịch, hoa lợi, cống phẩm thu được bị tịch thu theo pháp luật của pháp lý. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. ”
Theo đó, bạn phải trả lại căn nhà cho chủ đất và họ sẽ trả lại số tiền mua nhà cho bạn.
Source: dolatrees.com
Category: Cây
